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住宅購入時にかかる、販売価格以外の「諸経費」とは

カテゴリ:不動産コラム
───もくじ───
・契約時に必要な諸費用
・住宅ローン手続き時に必要な諸費用
・残代金決済時に必要な諸費用
・居住後に必要な諸費用
・まとめ
─────────

不動産の各種ポータルサイトやチラシなどで見かける「販売価格」。

実際に物件を購入する場合には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。

これら物件価格以外に掛かる費用を総称して「諸費用(または諸経費)」といいます。諸費用の合計は、購入する物件の種別、自己資金、住宅ローンを組む金額や組み方、築年数によって異なりますが、売買価格の約5~8%前後が目安と考えられます。5,000万円の物件を購入する場合、約250万円~約400万円の諸費用が掛かるのです。

|契約時に必要な諸費用

収入印紙代売買契約書に貼付する印紙税です。売買価格により税額が異なります。
・税抜き売買価格が5,000万円以下の場合:1万円
・5,000万円超~1億円以下の場合:3万円
仲介手数料(半金)弊社の場合、物件の引き渡し時(残代金決済時)に仲介手数料をお支払いいただくことが多いですが、
物件によっては売買契約時に仲介手数料の半金をいただくこともあります。
売買契約が成立した時点で、仲介会社は買主に対して請求権が発生するためです。
売買契約時ではなく住宅ローン本承認時に半金を請求する場合もあります。詳しくは営業担当にご確認ください。

|住宅ローン手続き時に必要な諸費用

ローン事務手数料ローンを実行するために金融機関などに支払う事務手数料です。金融機関により異なります。
ローン保証料住宅ローンを借りるときに、連帯保証人を立てる代わりに、民間の保証会社や公的保証機関に連帯保証をしてもらうために支払う保証料です。借入金額と返済期間によって金額が変わります。また、ローン契約時に一括払いする方式と、金利に上乗せして毎月支払う方式があります。
団体信用生命保険
ローンの実行時に、借入れをする方は、万一に備えて、団体信用生命保険への加入が必要です。都市銀行は無料のところが多いですが、フラット35などは別途必要となります。団信特約などオプションを付ける場合は、金利に上乗せしたりなど、有料となります。
ローン契約収入印紙代
(金銭消費貸借契約)
借入金額1000万円~5000万円以下の場合:2万円
借入金額5000万円~1億円以下の場合:6万円

※電子契約の場合は印紙代は不要です。


|残代金決済手続き時に必要な諸費用

登記費用・表題登記費用司法書士や土地家屋調査士にお願いする手続きです。所有権移転登記・保存登記・抵当権設定登記などの登録免許税に加えて司法書士報酬、土地家屋調査士報酬が発生します。
※表題登記は新築戸建のみ
仲介手数料(残金)仲介手数料の残金です。
各種清算金固定資産税・都市計画税、マンションであれば管理費・修繕積立金など、年払い・月払いで支払っている費用各種を引渡し日にて日割り清算します。

火災保険料・地震保険料地震保険は加入しないことも可能ですが、火災保険は必須となります。

|居住開始後に必要な諸費用

不動産取得税不動産を取得後にかかる税金です。規模や築年数により減免できる場合があります。
固定資産税・都市計画税不動産を所有すると毎年かかる税金です。

|まとめ

購入にかかる諸費用まとめ

①仲介手数料

②売買契約時やローン契約時の収入印紙代

➂登記費用・表題登記費用

④住宅ローン関係費用

⑤火災保険料・地震保険料

⑥固定資産税や都市計画税等の日割り清算金


購入の際の資金計画は弊社営業担当、

お金に関する今後の人生設計は下記ファイナンシャルプランナーまでご相談ください!


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理想の住まい探しは、不動産のマトリックスにお任せください!

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株式会社マトリックスは、練馬区・板橋区を中心に東京都内全域や隣接する埼玉県南部の不動産を取扱う、売買専門の不動産会社です。
長年の不動産売買経験と実績で培った、 一部上場会社から地元密着会社などの幅広いネットワークを活かした
豊富な不動産情報やマトリックス独自で企画したネット未掲載の物件情報だけでなく、
ご売却(無料査定)・住宅ローン(FPのご相談も無料です)などにつきましても、お気軽にお問い合わせくださいませ。

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