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仲介手数料ってどのくらいかかるの?

カテゴリ:不動産コラム
───もくじ───
・不動産の売買時に支払う仲介手数料とは
・仲介手数料の計算方法
・仲介手数料を支払うタイミング
・まとめ
─────────

不動産の売買時に支払う仲介手数料とは

住宅を買いたいという方でも、家を売りたいという方でも、
売買契約が成立した際に不動産仲介会社にお支払いする仲介手数料。

その金額は、宅地建物取引業法(宅建業法)で上限が決まっています。

仲介手数料について宅建業法46条では、宅建業者は国土交通大臣の定める額を超える報酬を受けてはならないとされています。全ての宅建業者は決められた上限の中で仲介手数料を設定しています。

|仲介手数料の計算方法

その上限額の計算式があり、売買価格が400万円を超える場合には

【(売買価格-建物消費税額)×3%+6万】×110% (消費税率10%)


※建物消費税って?
宅建業者が売主の物件には、例えば新築戸建なら建物価格に消費税が課税されます(中古ならリフォームした部分)。この消費税が建物消費税です。
物件価格が税込みで表記されている場合、物件価格から建物消費税を引いてから仲介手数料を計算します。
この建物消費税は通常、お客様が購入の意思表示を示す購入申込書を提出し、
重要事項説明書や売買契約書の作成の時に売主の宅建業者から正確な金額が伝えられます。
それまでの仲介手数料のお見積りは「約」をつけてお客様に提示しています。



|仲介手数料を支払うタイミング

仲介手数料を支払うタイミングは、基本的には物件の引き渡し時(決済日)に支払います。

売買契約が成立してから物件の引き渡しまでの期間が長い場合は、
物件によっては、売買契約時や住宅ローンの本承認時など、
支払いを2回に分ける場合もあります。

支払うタイミングは、営業担当にご確認ください。

|まとめ


今回は、不動産売買時の仲介手数料について解説しました。

住宅購入の際には、仲介手数料以外にも様々な諸経費が発生します。


購入の際の資金計画は弊社営業担当、

お金に関する今後の人生設計は下記ファイナンシャルプランナーまでご相談ください!


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